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来自 政治法律 2019-09-27 17:41 的文章
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扬州市区房地产开发经营管理办法

  第二十七条 当事人在商品房买卖合同中,对面积误差处理方式未作约定的,按照以下规定处理:

  (九)房地产开发统计年报;

  第七章 附则

  (七)城建规费结算证明;

  (六)商品房的质量标准、装饰装修标准和室内设备;

第五章 法律责任

文  号:天津市人大常委会公告第57号

  (十五)其他违反法律、法规的行为。

  第四章 商品房广告

  第一章 总则

  (四)非经营性公建配套证明。

  第五十六条 房地产开发行政主管部门应当建立房地产开发企业信用档案,记载开发企业的经营业绩和不良经营行为,并定期向社会公布。

  第四十五条 本条例自2002年12月1日起施行。

  (三)转让人已完成开发投资总额的百分之二十五以上;

  (三)供水、供电、供气、供热、排水等配套证明;

  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

  商品房交易应当遵循自愿公平、等价有偿、诚实信用的原则。

  第二十八条 房地产开发项目必须严格按照规划设计的要求进行配套建设。有关水、电、气、道路、邮政、通讯、消防、环保、绿化、人防、物业管理等须提供竣工合格有效文件后方可交付使用。

  预购的商品房转让后,原商品房买卖合同载明的权利义务随之转移。

  逾期或者无正当理由不参加房地产开发企业资质年检的,视为自行放弃资质,房地产开发行政主管部门应报请江苏省建设厅注销其资质证书。

  购房人在接到房地产开发企业书面通知之日起三十日内到房地产行政主管部门办理商品房所有权转移登记;房地产开发企业应当给予协助。房地产行政主管部门应当自受理之日起三十日内核发房屋所有权证。

  (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

  在合理使用年限内,商品房地基基础和主体结构不能安全使用的,购房人有权退房,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

  (四)土地出让金全额缴纳凭证和国有土地使用权证书;

  (一)尚未付清商品房总房价款的,转让人应当事先征得房地产开发企业的同意;

  第二十一条 房地产开发企业应当在签订国有土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准文件后的15日内,向房地产开发行政主管部门领取《房地产开发项目手册》(以下简称开发项目手册),并应当将房地产开发过程中的拆迁、建设、销售、物业管理等主要事项及时、真实地记录在该手册中。

  房地产开发企业在销售商品房前,应当向市房地产行政主管部门申请领取商品房销售许可证。未取得商品房销售许可证的,不得以任何形式销售商品房。

文号:扬州市人民政府令第41号

  商品房买卖合同载明的商品房建筑面积与房地产行政主管部门核发的房屋所有权证书载明的建筑面积不符时,以房屋所有权证书载明的建筑面积为准。

  第四十二条 房地产开发企业应当将《房地产开发企业资质证书》和所售楼盘的《商品房预售许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房买卖合同示范文本》等相关文件明示于售楼场所。未明示的,购房人有权要求房地产开发企业出示上述相关文件。

  第二十九条 房地产开发企业改变商品房买卖合同中约定的房屋设计和环境布局,应当在变更前征得购房人的书面同意。房地产开发企业未征得购房人书面同意而变更的,购房人有权解除合同,房地产开发企业应当退还购房人已付商品房房价款和利息,并按照合同的约定承担违约责任。

  第五十七条 房地产开发企业有下列情形之一的,由房地产开发行政主管部门依据《房地产开发企业资质管理规定》,报请江苏省建设厅予以降低或者注销其开发企业资质证书:

  第十四条 房地产开发企业应当自商品房竣工验收合格之日起三十日内,按照国家和本市规定,申请办理商品房所有权初始登记。

  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

  商品房使用说明书应当说明商品房的承重结构、管线部位、不得拆改部位、承重荷载和其他使用注意事项。

  (十四)商品房的结构、用途、装璜标准等情况说明。

生效日期:1900-1-1

  (九)销售面积明细表、分层平面图、预售价格备案文件;

  第十九条 房地产开发企业委托具有资质的房地产经纪机构销售商品房的,应当签订委托合同,并出具委托书。委托书应当明确商品房的名称、坐落地点、范围和委托权限、委托期限等内容。

  第一条 为了规范房地产开发经营行为,加强对房地产开发经营活动的监督管理,促进和保障房地产业的健康、有序发展,依法保障消费者权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规,结合市区实际,制定本办法。

  第三十五条 在保修期限内,商品房存在不影响安全使用的质量缺陷的,房地产开发企业应当在五日内予以勘察、维修;给购房人造成损失的,应当承担赔偿责任。赔偿范围包括因维修造成损坏的修复费用、误工损失和其他直接经济损失。

  (一)转让人持有计划、建设、国土、规划、房管等管理部门批准项目的有关文件;

  其他有关行政主管部门按照各自职责,做好商品房的相关管理工作。

第二章 房地产开发企业

  (五)有已经备案的物业管理方案或者签订的前期物业管理合同;

  第九条 房地产开发企业资质实行年检制度。年检时间为每年1-4月份。房地产开发企业须在每年1月20日前将年检材料报送房地产开发行政主管部门,4月30日前房地产开发行政主管部门公布年检结果。资质年检须提供下列文件资料:

  商品房所有权初始登记后,房地产开发企业应当在商品房交付使用十日内,书面通知购房人办理商品房所有权转移登记手续和土地使用权登记。

  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

发文单位:天津市人大常委会

  (八)面积差异处理方式;

  对商品房销售广告中明示的事项,购房人有权要求在商品房买卖合同中作出约定。

  第三十九条 发布商品房销售广告的,必须取得《商品房预售许可证》,并遵守广告管理的有关规定。在商品房销售广告中应当载明《商品房预售许可证》的证号。

  第三十六条 购房人和房地产开发企业因商品房发生争议的,可以自行协商解决;协商解决不成,购房人提出要求的,由以下有关行政主管部门处理:

  一级资质的房地产开发企业承担房地产开发项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。

  (一)因商品房设计、质量和配套等问题发生的争议,由建设行政主管部门负责处理;

  第二条 在扬州市区范围内从事房地产开发经营,实施房地产开发经营管理,应当遵守本办法。

  (九)付款方式和时间;

  二级资质的房地产开发企业可以在江苏省范围内承揽房地产开发项目,承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目,建设楼层不受限制。

  (十四)双方约定的其他事项。

  第十七条 房地产开发行政主管部门每年初应根据土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划及房地产市场供求状况,会同计划、规划、国土、建设等有关行政管理部门,编制全市房地产开发建设年度计划,报市政府批准。

  第四十一条 违反本条例第三十一条、第三十二条、第三十三条规定的,工商行政管理部门依照《中华人民共和国广告法》的有关规定予以处罚。

  房地产开发企业不得假借联合开发变更项目开发主体,变相出借、出卖、转让开发资质证书,变相转让房地产开发项目。房地产开发企业不得有下列行为:

  第一条 为了规范本市商品房市场秩序,维护商品房交易当事人的合法权益,保证商品房的质量,促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规,结合本市实际情况,制定本条例。

  房地产开发企业擅自将规划确定的物业管理服务用房、社区居委会用房、公共配套用房改变使用性质、挪作他用的,由房地产开发行政主管部门责令其清还。

  第十三条 房地产开发企业应当按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定,承担商品房保修责任。

  第三十条 房地产开发企业应当按照有关法律、法规的规定或者合同的约定,承担商品房保修责任。保修期从商品房交付购房人之日起计算。

  第二十五条 商品房销售可以按套(单元)计价、也可以按建筑面积或者套内建筑面积计价。预售商品房不适用按套(单元)计价方式。

发文标题:扬州市区房地产开发经营管理办法

  (七)商品房的交付使用条件和日期;

  第三条 房地产开发经营应当根据城市总体规划和城市建设的要求,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行统一规划、合理布局、综合开发、配套建设、完善管理,控制零星分散建设。

  第二章 商品房建设和交付使用

  (二)超越资质等级从事房地产开发经营业务的;

  第三条 商品房建设应当规范设计,科学施工,严格验收,保证质量。

  (五)审计报告、财务报表;

  (四)转让人和受让人应当自签订预购商品房转让合同之日起三十日内,持原商品房买卖合同和预购商品房转让合同向房地产行政主管部门备案。

  第二十七条 房地产开发企业在开发建设过程中应当及时收集、整理项目建设各环节的文件资料,建立、健全开发项目的建设档案,并在开发项目竣工验收后,及时向建设行政主管部门、物业管理单位或者其他有关部门移交项目建设档案。

  第八条 房地产开发企业应当对其开发建设的商品房项目的质量承担责任。

  (八)企业董事会成员、部门负责人的任职文件、身份证、个人简历;

  (四)商品房的建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积和分摊的共有建筑面积;

  项目转让人和受让人应当联合书面通知被拆迁人。

  (二)已付清商品房总房价款的,转让人应当与受让人订立预购商品房转让合同,并书面通知房地产开发企业;

  (十)物业管理的约定;

  (一)房地产开发企业、购房人、委托代理人的名称;

  房地产开发企业在房地产开发经营活动中,违反其他国家有关法律、法规的,由相关部门依法予以处罚。

  第二十六条 按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在商品房买卖合同中直接约定总价款。

  (四)受让人具备相应的房地产开发资质;

  (十)商品房面积误差处理方式;

  第十二条 乡镇房地产开发企业资质申报、年检、变更由市建设行政主管部门初审后报请江苏省建设厅批准。其经营活动应遵守城市房地产开发经营管理的有关规定。

  第二章 商品房建设和交付使用

  三级资质的房地产开发企业可以在扬州市范围内承揽房地产开发项目,承担建筑面积15万平方米以下的开发建设项目,不得承担十六层(含)以上的建筑物的建设。

  第十七条 房地产开发企业申请领取商品房销售许可证,应当具备下列条件:

  (六)开发项目的相关资料;

  第四章 商品房广告

  第五章 法律责任

  (一)竣工验收报告;

  第四十三条 预售商品房的房地产开发企业,对预售资金的使用必须与银行签订资金监管协议,确保预售资金用于该商品房的建设。

  第九条 供水、供电、供气、供热、排水等施工单位,应当按照与房地产开发企业签订的配套工程建设合同组织施工,确保工程质量,按期交付验收。

  (四)交付使用条件及日期;

  第五章 争议解决

  (一)企业自检报告;

  (三)房地产经纪机构违反本条例第十八条规定,未取得资质证书擅自从事商品房代理销售活动的,责令停止代理销售活动,没收违法所得,并处以十万元以上二十万元以下罚款;

  第四十四条 房地产开发企业预、销售商品房时应当本着平等、自愿、诚信的原则与购房人签订商品房买卖合同。合同应当载明下列主要事项:

  (三)经批准的商品房建设投资计划、建设工程规划和施工许可;

  第二十九条 房地产开发项目交付时,房地产开发企业应当按照项目总建筑面积的4%0向物业管理服务单位无偿提供物业管理服务用房,其产权属该项目全体业主所有。

  第三章 商品房销售和合同

  (七)企业法定代表人的身份证、个人简历;

  商品房质量保证书应当列明保修范围、保修期限、保修责任和保修单位等内容。

  第五十八条 房地产开发企业未按照本办法第二十五条、二十九条的规定提供物业管理服务用房及社区居委会用房的,将责令其限期依法补建。逾期不补建或建设面积不足的,应当在其建设的非住宅商品房中另行划足相应面积用房或交纳补建价款。补建价款按照该地段经营用房的销售价格乘以未建设面积计算,由房地产开发企业缴纳至该项目的房屋共用部位共用设施设备维修基金账户,归全体业主所有。

  (三)因商品房价格和收费问题发生的争议,由价格主管部门负责处理;

  (五)验资报告;

  商品房销售许可证按幢发放。商品房销售完毕的,市房地产行政主管部门应当注销商品房销售许可证。

  房地产开发企业应当使用国家制订的《商品房买卖合同示范文本》。示范合同文本中所列事项必须逐项填写,不得省略;不得设定违法、显失公平的免责条款;不得将合同内的房屋建设事项列到合同外向购房人另行收费。示范合同文本中未包括的内容,买卖双方可以签订补充协议,补充协议与主合同具有同等法律效力。

  房地产开发企业向市建设行政主管部门申报商品房建设投资计划时,应当提供商品房项目资本金证明。商品房建设投资计划经批准后,资本金应当用于本商品房项目的开发建设,不得挪作他用。

  房地产开发企业自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,房地产开发行政主管部门应报请江苏省建设厅注销其《暂定资质证书》。

  (八)商品房销售方案。

  二00四年七月十七日

  (四)出售已经设定抵押的商品房,应当书面征得抵押权人同意,并书面告知购房人。

  (三)擅自转让房地产开发项目的;或者假借项目联合开发,变更项目开发主体,变相转让房地产开发项目的;

  (一)房地产开发企业违反本条例第十四条第一款规定,未按期申请办理房屋所有权初始登记的,责令限期办理,并可处以五万元以上二十万元以下罚款;

  第十八条 房地产开发建设项目实行资本金制度,房地产开发项目自有资本金比例不得低于35%.

  建设行政主管部门应当自接到申请之日起七个工作日内,完成审核工作;符合条件的,核发住宅商品房准许交付使用证。

  第四十条 商品房销售广告、宣传资料和楼盘模型中关于房地产状况的说明、示意应当真实、准确,其中对房屋和相关设施的表述具体确定且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的说明和允诺应当视为要约,必须载入商品房买卖合同。

  (八)商品房的计价方式和总价款;

  第六章 附则

  第五条 房地产开发企业开发建设商品房,应当依法取得开发资质,遵守法定开发建设程序,执行工程建设标准,按期交付合格商品房。

  (十三)项目应建的物业管理用房、社区居委会用房、活动中心(社区会所)、学校、公共厕所、垃圾用房等公共设施及配套基础设施的建设方案和书面承诺。

  (十三)违约责任;

  (七)保修项目、期限、责任;

  第四条 建设行政主管部门负责本市商品房建设和交付使用管理工作。

执行日期:2004-7-17

  第二十条 房地产开发企业销售商品房时,应当遵守下列规定:

  第三章 房地产开发建设

  (一)面积误差比绝对值在百分之三以内(含百分之三)的,据实结算房价款;

  第十五条 房地产开发行政主管部门对房地产开发企业及其开发经营行为实行网络化管理,房地产开发企业应当及时、真实、准确地在管理网络上申报、填报有关事项和信息。

  第六章 法律责任

  房地产开发企业应当在开发项目竣工验收备案交付使用后,将开发项目手册送交房地产开发行政主管部门归档。

  第六条 房地产开发企业开发建设商品房,应当有不低于项目总投资额百分之三十的项目资本金。

  第十一条 房地产开发企业在申请竞买土地、计划立项、规划审批、营业执照年检、银行贷款等事项时,应提交年检合格或基本合格的房地产开发企业资质证书,上述各有关行政主管部门和单位应予审查。

  第二十一条 房地产经纪机构代理销售商品房时,除应当遵守本条例第二十条的规定外,还应当向购房人明示营业执照、房地产经纪机构资质证书和房地产开发企业出具的委托书。不得代理销售无商品房销售许可证的商品房。

  第三十四条 房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁补偿安置的,原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给项目受让人;已完成拆迁补偿安置的,对可能出现的遗留问题,应明确责任人。

  第三十八条 房地产开发企业有下列行为之一的,建设行政主管部门责令改正,并可处以十万元以下罚款:

  (一)营业执照;

  (二)商品房项目的名称、地点、楼号、房号;

  (十二)违约责任;

  第一章 总则

  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

  经审查符合上述条件的,房地产行政主管部门应当自收到申请之日起十个工作日内核发商品房销售许可证。

  计划、规划、建设、国土、环保、物价、工商、统计、人防、消防、绿化等部门、机构按照职权划分,各司其职,密切配合,共同做好房地产开发管理工作。

  第三十四条 购房人和房地产开发企业对商品房结构安全质量有争议的,一方可以委托有资质的工程质量检测鉴定机构进行鉴定。经鉴定,商品房有安全使用质量问题的,鉴定费用由房地产开发企业承担;没有安全使用质量问题的,鉴定费用由购房人承担。

  于2004年7月1日市政府第16次常务会议讨论通过,现予颁布施行。

  第十六条 商品房销售实行许可证制度。

  建设行政主管部门应加强对施工企业的管理。禁止施工企业超越资质承揽工程、转包或违法分包工程。

  售楼说明书应当包括位置图示、布局图、平面图、装修、公用设施、交付使用日期、物业管理方案等内容。

  建设行政主管部门在受理工程质量投诉后,根据相关法律、法规和现行工程技术规范、标准和行政管理规定,组织专家进行查勘、鉴定,认定工程质量,划定责任人及责任范围,下达处理意见书。

  第三章 商品房销售和合同

  第二章 房地产开发企业

  (三)标有国际通用坐标的房屋平面图;

  第六十二条 本办法由扬州市房产管理局负责解释。

  (三)贷款购房的,转让人应当事先征得贷款银行同意,有保证人的应当征得保证人同意;

  (二)商品房基本情况;

  第四十条 房地产开发企业、房地产经纪机构违反本条例第二十条规定,将未解除商品房买卖合同的商品房销售给他人的,房地产行政主管部门责令退还购房款,并处以商品房售价三倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  (六)企业注册地址证明;

  (四)因商品房规划问题发生的争议,由规划行政主管部门负责处理;

  (十四)连续3年无房地产开发项目或开发投资额、竣工面积不符合相应资质要求的;

  (一)违反本条例第七条规定,未经阶段验收或者阶段验收不合格而进入下一工序施工的;

  第四章 房地产开发项目经营

  第四十三条 违反本条例第十一条第二款、第十七条第二款规定,对符合规定的商品房准许交付使用、销售许可或者所有权初始登记的申请,未按期核发、拒不核发许可证或者进行登记的,对直接责任人员由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分。

  第六十三条 本办法自发布之日起施行。

  (五)商品房的共用设施和设备;

  (三)法人营业执照;

  第十八条 房地产开发企业取得商品房销售许可证后,可以自行销售商品房,也可以委托具有资质的房地产经纪机构代理销售商品房。

  第二十五条 房地产开发企业应当按照规划指标的要求,在住宅小区内配套建设物业管理用房、社区居委会用房、活动中心(社区会所)、公共厕所、垃圾用房等公共设施。

  第二十二条 房地产开发企业销售或者委托房地产经纪机构代理销售商品房的,应当与购房人订立书面形式的商品房买卖合同。合同双方可以采用房地产行政主管部门和市工商行政管理部门制发的商品房买卖合同示范文本。

  (九)房屋销售中存在虚假广告、销售面积“缺斤短两”等欺诈行为,造成消费者损失未予改正的;

  天津市第十三届人民代表大会常务委员会第三十六次会议于2002年10月24日通过,现予公布,自2002年12月1日起施行。

  合同未作约定的,按以下原则处理:

  2002年10月24日

  第四十一条 房地产开发企业将已经抵押的商品房进行预、销售,必须经抵押权人同意并明确告知购房人;已经预售的商品房不得抵押。

  第六章 法律责任

  (三)其他非法转让房地产开发项目的行为。

  第三十条 购房人将预购的商品房在初始登记交付使用前转让给他人的,应当按照下列规定办理:

  (二)将开发项目完全交其他房地产开发企业开发,不参与项目经营管理,获取固定收益;

  建设行政主管部门应当对商品房项目资本金的使用进行监督管理。

  (六)建筑工程施工许可证;

  (三)不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人;

  (四)资质证书正、副本;

  第三十九条 违反本条例,有下列行为之一的,由房地产行政主管部门给予行政处罚:

  第十四条 房地产开发企业应当按月及时、准确、真实地向房地产开发行政主管部门和统计部门报送房地产开发统计资料。开发企业资质升级、年检中所需要的开发统计数据由统计部门负责认定。

  (十二)争议处理方式;

  (十一)白蚁防治证明书;

  (二)面积误差比绝对值超出百分之三时,购房人有权退房。购房人退房的,房地产开发企业应当在购房人提出退房之日起三十日内,将购房人已付房价款退还给购房人,同时支付已付房价款利息。购房人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比绝对值在百分之三以内(含百分之三)部分的房价款由购房人补足,超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归购房人;产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在百分之三以内(含百分之三)部分的房价款由房地产开发企业返还购房人,绝对值超出百分之三部分的房价款,由房地产开发企业双倍返还购房人。

  第三十三条 转让房地产开发项目应当签订书面合同。转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同及其他有关资料到房地产开发行政主管部门备案。受让人应当重新领取开发项目手册。

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