永利皇宫登录-永利皇宫登录网址

来自 政治法律 2019-10-01 13:06 的文章
当前位置: 永利皇宫登录 > 政治法律 > 正文

建设部关于印发《房地产统计报表制度》的函

  「居住人口」是指与住宅统计范围一致的居住人口。以公安局的统计数据为准。

发布部门: 建设部 发布文号: 建住房综函[2004]087号 各省、自治区建设厅,直辖市建委、房地局、房改办、住房公积金管理中心,新疆生产建设兵团住房公积金管理中心: 现将《国家统计局关于同意继续试行房地产统计报表制度的函》和《房地产统计报表制度》印发给你们,请遵照执行。实施中如有问题,请及时与建设部住宅与房地产业司联系。 建设部住宅与房地产业司委托建设部信息中心承担房地产统计报表的催报、接收、汇总等具体工作,请各地将房地产统计报表直接报送建设部信息中心。 为提高全国房地产统计数据质量,拟于2005年4月上旬召开房地产统计报表汇审汇总会,具体时间另行通知。 联系人: 康 颖 010-68393066,fdc@mail.cin.gov.cn 郭新安 010-68393575,gxa@mail.cin.gov.cn建设部住宅与房地产业司二○○四年十二月六日附:国家统计局关于同意继续试行房地产统计报表制度的函国统函[2004]197号建设部: 你部《关于申请正式执行房地产统计报表制度的函》收悉。经审核,为了避免与第一次全国经济普查重复,制度中有关“物业管理”和“房地产中介服务”的内容今年年报中暂不开展;为了使《房地产统计报表制度》进一步改进完善,仍应继续试行,有效期至2005年11月。 在实施时,请将正式文件及调查方案报我局统计设计管理司5份,并将调查所取得的各项年报资料于第二年6月底前提供我局投资司。中华人民共和国国家统计局二○○四年十一月三十日附:房地产统计报表制度第一部分 总说明 一、为全面了解和掌握全国房地产业的基本情况和发展态势,为各级政府制定政策、进行宏观管理提供依据,依照《中华人民共和国统计法》的规定,特制定本统计报表制度。 二、本报表制度包括物业管理、住房置业担保、经济适用住房建设、房地产中介服务、房屋概况、房屋权属登记、房地产交易、住房公积金、房改、住房保障及房屋拆迁等十个方面的内容。 三、本报表制度执行范围为所有的设市城市、县城和工矿区(其中设市城市、县城与部综合财务司的统计范围一致,工矿区按国家统计局统计范围执行)。 设市城市的统计范围分为两类:1.地级及以上城市的统计范围为城市行政区,含市辖建制镇,不含市辖市、市辖县。2.县级市的统计范围为城市规划区,即按城市现状,市政府所在地和规划区范围内的建制镇。城市规划区以外的建制镇不包括在内。 县城的统计范围 县城的统计范围为县政府所在地的建制镇,按设居民组建制的地区范围统计。 工矿区的统计范围 工矿区的统计范围是指既不属于城市、县城、镇所辖,又不属于乡村所辖范围内的工矿企业集中的地区。 四、报表的填报单位 本报表制度分设基层报表和综合报表,其中基层报表分别由设市城市、县城和工矿区范围内的物业管理公司、住房置业担保公司、经济适用住房建设单位、房地产中介服务企业填报。综合报表分别由各级政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门、城市住房公积金管理中心、住房制度改革、住房保障和房屋拆迁主管部门填报。 五、报表的报送单位 物业管理统计基层表、住房置业担保统计基层表、房地产中介服务统计基层表、房屋概况、房屋权属登记情况、房地产交易情况、城镇房屋拆迁等七张报表由各省、自治区建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门报送。经济适用住房建设统计基层表由各省、自治区、直辖市建设行政主管部门报送。住房公积金缴存使用情况由各省、自治区建设行政主管部门报送,直辖市和新疆生产建设兵团直接由住房公积金管理中心报送。房改及住房保障政策落实情况由各省、自治区、直辖市住房制度改革和住房保障主管部门报送。城市房屋拆迁由各省、自治区建设行政主管部门、直辖市房屋拆迁主管部门报送。 六、报表的汇总与报送方式:报表数据通过计算机软件填写并通过网络或电子邮件上报。 七、本报表制度自2004年年报和2005年定期报表制度起执行,由建设部负责解释。第二部分报表目录及表式第三部分指标解释及填报说明 一、物业管理 基本情况指标 1.企业名称:填写物业管理企业在工商行政管理部门登记的名称,即企业公章所使用的名称,应当填写全称,不得使用简称。 2.法人法人代码。 3.详细地址:填写由邮政部门认可的单位所在地地址,不要填写通讯信箱号。 4.登记注册类型:按照《关于划分企业登记注册类型的规定》[国统字200号],依据工商行政管理部门对企业登记注册的类型填报。 5.企业成立时间:是指工商行政管理部门登记核准设立的日期。 6.企业资质等级:依据《物业管理企业资质等级办法》物业管理项目情况 1.住宅 是指供居住使用的房屋,包括商住房屋。 2.5万平方米以上的住宅小区 是指住宅总建筑面积超过5万平方米的,被居住区级道路或自然分界线所围合,配建有公共服务设施的居民生活聚居地。 3.办公楼 是指机关、团体、企业、事业等单位使用的各类办公用房,又称写字楼。 4.商业营业用房 是指用于商业服务活动的房屋建筑。如度假村、饭店、酒店、商场等。 5.工业仓储用房 是指用于工业生产、储备、供应等使用的房屋。如厂房、仓库等。 6.其他 是指不属于上述用途的房屋建筑。如学校教学用房、医院医疗用房、图书馆、体育场馆等。 企业从业人员情况 企业从业人员总数:指报告期末在物业管理企业中工作,取得工资或者其它形式劳动报酬的全部人员。包括:在岗职工、再就业的离退休人员、在企业中工作的外方人员和港澳台方人员、兼职人员、借用的外单位人员和第二职业者,不包括离开本单位仍保留劳动关系的职工。 1.经营管理人员 是指物业管理企业中从事市场分析、招投标策划、服务项目扩展、企业形象设计和人力资源管理、质量管理、技术管理、财务管理等活动的人员。 2.管理处主任 是指对确定的物业项目进行全面管理和运作,为项目委托人提供专业物业管理服务的项目负责人。包括管理处主任。 企业经营与财务状况 1.资产总计 指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源,包括各种财产、债权和其他权利。该指标根据会计'资产负债表'中'资产总计'项的期末数填列。 2.本年折旧 指企业在报告年度内提取的固定资产折旧合计数。该指标根据会计'财务状况变动表'中'固定资产折旧'项的数值填列。 3.负债合计 指企业所承担的能以货币计量,将以资产或劳务偿付的债务,偿还形式包括货币、资产或提供劳务。该指标根据会计'资产负债表'中有关项的期末数归纳计算填列。 4.所有者权益合计 指企业投资人对企业净资产的所有权。企业净资产为企业全部资产与企业全部负债的差额,包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。该指标根据会计'资产负债表'中'所有者权益'项的期末数填列。 5.营业收入 指企业经营业务的收入总额。该指标根据'利润表'中'营业收入'项的数值填列。 6.营业成本 指企业经营业务的实际成本。该指标根据'利润表'中'营业成本'项的数值填列。 7.营业税金及附加 指企业从事经营业务应负担的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。该指标根据企业会计'利润表'中'营业税金及附加'项的数值填列。 8.营业利润 指企业营业收入,减去营业成本、营业费用,以及营业税金及附加等支出后的净额。 工资、福利费、保险 1.本年应付工资总额 指企业在报告期内实际支付给职工的全部劳动报酬。该指标根据会计'应付工资'科目的贷方发生额合计数填列。 2.本年应付福利费总额 指企业在报告期内累计提取的职工福利费总额。该指标根据会计'应付福利费'科目的贷方发生额合计数填列。 3.劳动、待业、养老和医疗保险费合计 指企业向保险公司投保所支付的劳动保险、待业保险、医疗保险等的费用。 企业经营情况 依据《物业管理企业财务管理规定》维修资金 物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的简称,是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。 二、住房置业担保 单位基本情况 1.成立时间 是指工商行政管理部门登记核准设立或当地机构编制委员会办公室批准成立住房置业担保机构的日期。 2.单位登记注册类型代码 是指住房置业担保机构所属类型的代码。 注册资本金及来源 1.注册资本金 是指住房置业担保机构的注册资本金总额,包括实物资本和货币资本。 2.政府投入 是指住房置业担保机构注册资本金总额中,由政府财政预算资金投入、政府或政府部门以实物形式资产投入的部分。 3.货币资本 是指住房置业担保机构注册资本金总额中,以货币形式投入的部分。 经营情况 1.累计担保户数 是指住房置业担保机构从成立到报告期末,累计提供担保服务的户数。 2.本年担保户数 是指从年初至报告期末,住房置业担保机构提供担保服务的户数。 3.商业贷款担保户数 是指住房置业担保机构从成立到报告期末,累计提供商业贷款担保服务的户数。 4.住房公积金贷款担保户数 是指住房置业担保机构从成立到报告期末,累计提供住房公积金贷款担保服务的户数。 5.组合贷款担保户数 是指住房置业担保机构从成立到报告期末,累计提供组合贷款担保服务的户数。 6.累计担保面积 是指住房置业担保机构从成立到报告期末,累计提供担保的贷款所购住房的总面积。 7.本年担保面积 是指从年初至报告期末,住房置业担保机构提供担保的贷款所购住房的面积。 8.累计担保金额 是指住房置业担保机构从成立到报告期末,累计提供担保的贷款金额。 9.本年担保金额 是指从年初至报告期末,住房置业担保机构提供担保的住房贷款金额。 10.担保余额 是指到报告期末,提供担保的住房贷款余额。 11.商业贷款担保余额 是指到报告期末,提供担保的住房贷款中商业贷款余额。 12.住房公积金贷款担保余额 是指到报告期末,提供担保的住房贷款中住房公积金贷款余额收入情况 1.累计总收入 是指住房置业担保机构从成立到报告期末,累计从事主、兼营各项业务的总收入。 2.本年总收入 是指从年初至报告期末,住房置业担保机构从事所有业务的总收入。 3.累计担保收入 是指住房置业担保机构从成立到报告期末,累计从事担保业务的收入。 4.本年担保收入 是指从年初至报告期末,住房置业担保机构从事担保业务的总收入。 5.累计其他收入 是指住房置业担保机构从成立到报告期末,累计从事其他中介业务的收入。 6.本年其他收入 是指从年初至报告期末,住房置业担保机构从事其他中介业务的总收入。 担保保证金及风险基金 1.担保保证金余额 是指报告期末,住房置业担保机构在各银行帐户上存储的担保保证金余额。 2.风险基金累计提取额 是指住房置业担保机构从成立到报告期末,累计提取的风险基金总额。 3.风险基金余额 是指报告期末,住房置业担保机构提取的风险基金的余额。 担保贷款的风险情况 1.逾期户数 是指报告期末,住房置业担保机构提供担保的贷款中所有逾期贷款的户数。 2.逾期三个月以上 是指报告期末,住房置业担保机构提供担保的贷款中逾期三个月以上的贷款户数。 3.逾期金额 是指报告期末,住房置业担保机构提供担保的贷款中所有逾期贷款的金额。 4.逾期三个月以上 是指报告期末,住房置业担保机构提供担保的贷款中逾期三个月以上的贷款金额。 5.累计代偿户数 是指住房置业担保机构从成立到报告期末,累计承担担保责任并代为垫付偿还的贷款户数。 6.本年代偿户数 是从年初至报告期末,住房置业担保机构承担担保责任并代为垫付偿还的贷款户数。 7.累计代偿金额 是指住房置业担保机构从成立到报告期末,累计承担担保责任并代为垫付偿还的贷款金额。 8.本年代偿金额 是指从年初至报告期末,住房置业担保机构承担担保责任并代为垫付偿还的贷款金额。 9.累计最终赔付损失户数 是指住房置业担保机构从成立到报告期末,经处置抵押物抵偿后,累计最终由住房置业担保机构赔付损失的户数。 10.本年最终赔付损失户数 是指从年初至报告期末,住房置业担保机构经处置抵押物抵偿后,最终由住房置业担保机构赔付损失的户数。 11.累计最终赔付损失金额 是指住房置业担保机构从成立到报告期末,经处置抵押物抵偿后,累计最终由住房置业担保机构赔付损失的金额。 12.本年最终赔付损失金额 是指从年初至报告期末,住房置业担保机构经处置抵押物抵偿后,最终由住房置业担保机构赔付损失的金额。 三、经济适用住房建设 1.施工面积 是指报告期内施工的全部经济适用住房建筑面积。包括本期新开面积和上年开工跨入本期继续施工的面积,以及上期已停建在本期恢复施工的面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。 2.新开工面积 是指在报告期内新开工建设的经济适用住房建筑面积。不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽的日期为准。 新开工面积以单位工程为核算对象,按整栋房屋的全部建筑面积计算,不能分割计算。 3.竣工面积 是指报告期内按照设计要求已全部完工,达到住人和使用条件,经验收鉴定合格或达到竣工验收标准(实行房地产开发小区综合验收的城市,应经小区综合验收合格)正式或移交使用的经济适用住房建筑面积。 4.竣工套数 是指报告期内房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,经验收鉴定合格,可正式移交使用的成套住宅的套数总量。 5.销售面积 是指报告期已竣工的经济适用住房建筑面积中已正式交付给购房者或已签订销售合同的经济适用住房建筑面积。不包括已签订预售合同正在建设的经济适用住房建筑面积,但包括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又竣工的经济适用住房建筑面积。 6.空置待销面积 是指空置时间在一年以内的经济适用住房建筑面积。 7.空置滞销面积 是指空置时间在一年以上、三年以内的经济适用住房建筑面积。 8.空置积压面积 是指空置时间在三年以上的经济适用住房建筑面积。 9.完成投资:是指报告期内完成的用于经济适用住房及其配套服务设施建设的投资额。包括建筑工程、安装工程、设备、工器具购置及其它费用。 10.自有资金 是指企业按照财务制度规定从其所有者权益中安排用于经济适用住房建设的资金。 11.银行贷款 是指报告期内建设单位向银行借入的用于经济适用住房建设的各项借款。 12.其他 是指报告期内收到的、除以上各种资金之外用于经济适用住房建设的资金。包括社会集资、个人集资、无偿损赠等资金。 13.预收款项 是指报告期内经济适用住房建设单位提前预收的、由购房者提前交付的购房款。 四、房地产中介服务 基本情况指标 1.企业名称:填写房地产中介服务企业在工商行政管理部门登记的名称,即企业公章所使用的名称,应当填写全称,不得使用简称。 2.法人法人代码。 3.详细地址:填写由邮政部门认可的单位所在地地址,不要填写通讯信箱号。 4.登记注册类型:按照《关于划分企业登记注册类型的规定》[国统字200号],依据工商行政管理部门对企业登记注册的类型填报。 5.企业成立时间:是指工商行政管理部门登记核准设立的日期。 资产情况 1.资产总计 指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源,包括各种财产、债权和其他权利。该指标根据会计'资产负债表'中'资产总计'项的期末数填列。 2.本年折旧 指企业在报告年度内提取的固定资产折旧合计数。该指标根据会计'财务状况变动表'中'固定资产折旧'项的数值填列。 3.负债合计 指企业所承担的能以货币计量,将以资产或劳务偿付的债务,偿还形式包括货币、资产或提供劳务。该指标根据会计'资产负债表'中有关项的期末数归纳计算填列。 4.所有者权益合计 指企业投资人对企业净资产的所有权。企业净资产为企业全部资产与企业全部负债的差额,包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。该指标根据会计'资产负债表'中'所有者权益'项的期末数填列。 损益及分配 1.营业收入 指企业经营业务的收入总额。该指标根据'利润表'中'营业收入'项的数值填列。 2.营业成本 指企业经营业务的实际成本。该指标根据'利润表'中'营业成本'项的数值填列。 3.营业税金及附加 指企业从事经营业务应负担的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。该指标根据企业会计'利润表'中'营业税金及附加'项的数值填列。 4.营业费用 指企业在经营业务活动中所发生的各种费用。该指标根据企业会计'利润表'中'营业费用'项的数值填列。 5.营业利润 指企业营业收入,减去营业成本、营业费用,以及营业税金及附加等支出后的净额。 6.管理费用 指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用。 7.财务费用 指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用,包括利息支出、汇兑损失以及相关的金融机构手续费等。 工资、福利费、保险 1.本年应付工资总额 指企业在报告期内实际支付给职工的全部劳动报酬。该指标根据会计'应付工资'科目的贷方发生额合计数填列。 2.本年应付福利费总额 指企业在报告期内累计提取的职工福利费总额。该指标根据会计'应付福利费'科目的贷方发生额合计数填列。 3.劳动、待业、养老和医疗保险费合计 指企业向保险公司投保所支付的劳动保险、待业保险、医疗保险等的费用。 业务量及从业人员 1.从业人员 是指报告期末,在房地产价格评估、房地产经纪、房地产咨询机构从业的人员总数。 2.完成件数 是指报告期内,房地产价格房地产咨询评估机构的完成的业务件数,房地产经纪机构经纪业务促成的交易的件数和总建筑面积。 3.房地产估价总额 是指报告期内,房地产价格评估机构实际评估的房地产价值总额。 4.房地产经纪成交建筑面积 是指通过房地产经纪促成交易的房地产总建筑面积。 五、房屋概况 房屋状况 1.年末实有房屋建筑面积 是指报告期末各类房屋建筑面积之和。 ①住宅 是指报告期末含私有房屋在内的专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等房屋建筑面积之和,但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 ②私有住宅 是指私人所有的住宅,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的住宅建设面积之和。 2.年末成套住宅套数 是指报告期末按设计要求已建成并达到入住使用条件的成套住宅的套数。统计单位:套。 成套住宅:是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。 3.年末成套住宅建筑面积 是指报告期末成套住宅的建筑面积之和。 4.年末危险房屋建筑面积 是指报告期末房屋结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的各类房屋建筑面积之和。 5.本年房屋减少面积 是指报告期内由于拆除、倒塌和各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积居住状况 1.居住人口 是指报告期末与住宅统计范围一致的居住人口。以公安局的统计数据为准。 2.居住户数 是指报告期末与居住人口数相应的户数。'户'以公安派出所核发的户口簿为准,一个户簿即一户。统计单位:户。 3.人均建筑面积在10平方米以下住户 是指报告期末人均建筑面积在10平方米以下的住户户数。统计单位:户。 4.人均住宅建筑面积 是指报告期末,按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。 计算公式: 人均住宅建筑面积=住宅建筑面积÷居住人口 5.户均住宅套数 是指报告期末,按居住户数计算的平均每户拥有的住宅套数。 计算公式: 户均住宅套数=实有住宅套数÷居住户数 6.住宅成套率 是指报告期末,成套住宅建筑面积占实有住宅建筑面积的比例。 计算公式: 住宅成套率=成套住宅建筑面积÷实有住宅建筑面积×100% 7.住宅自有率 是指报告期末,自有住宅的建筑面积占实有住宅建筑面积的比例。 计算公式: 住宅自有率住宅建筑面积÷实有住宅建筑面积×100% 六、房屋权属登记 已登记房屋情况 1.年末已登记房屋总建筑面积 是指报告期末,在城镇和工矿区辖区内已进行所有权登记的房屋的总建筑面积。 年末已登记房屋总建筑面积=上年末已登记房屋总建筑面积+本年初始登记房屋总建筑面积-本年拆除登记房屋总建筑面积 2.住宅 是指报告期末,含私有房屋在内的专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等房屋建筑面积之和,但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 3.成套住宅 是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。 4.非住宅 是指报告期末,除住宅外的其他房屋的总建筑面积。 5.办公楼 是指机关、团体、企业、事业等单位使用的各类办公用房,又称写字楼。 6.商业营业用房 是指用于商业服务活动的房屋建筑。如度假村、饭店、酒店、商场等。 7.工业仓储用房 是指用于工业生产、储备、供应等使用的房屋。如厂房、仓库等。 8.其他 是指不属于上述用途的房屋建筑。如学校教学用房、医院医疗用房、图书馆、体育场馆等。 本年登记情况 1.本年登记总件数 是指报告期内,进行房屋所有权登记的总件数。 2.本年登记总面积 是指报告期内,进行房屋所有权登记的房屋总建筑面积。 3.初始登记总件数及初始登记总建筑面积 是指报告期内,进行房屋所有权初始登记的总件数及总建筑面积。 4.转移登记总件数及转移登记总建筑面积 是指报告期内,进行房屋所有权转移登记的总件数及总建筑面积。 5.变更登记总件数及变更登记总建筑面积 是指报告期内,进行房屋所有权变更登记的总件数及总建筑面积。 6.他项权利登记总件数及他项权利登记总建筑面积 是指报告期内,进行房地产他项权利登记的总件数及总建筑面积。 7.注销登记总件数及注销登记总建筑面积 是指报告期内,进行房屋所有权及他项权利注销登记的总件数及总建筑面积,其中包括拆除房屋登记总件数及总建筑面积。 8.拆除登记件数及拆除登记建筑面积 是指报告期内,因房屋拆除而进行的房屋所有权注销登记总件数及总建筑面积。 本年发证情况 1.本年发证合计 是指报告期内,房屋权属登记机关发放的房屋所有权证、房屋共有权证和房屋他项权证的总数。 2.所有权证 是指报告期内,房屋权属登记机关发放的房屋所有权证或房地产权证的总数。 3.共有权证 是指报告期内,房屋权属登记机关发放的房屋共有权证或房地产共有权证的总数。 4.他项权证 是指报告期内,房屋权属登记机关发放的房屋他项权证或房地产他项权证的总数。 七、房地产交易 本年新建商品房预售 是指报告期内,新建商品房预售合同登记备案的相关数据。 1.批准预售面积 是指报告期内,经批准预售的未竣工商品房建筑面积,依据《城市商品房预售管理办法》填报。 2.预售套数 是指报告期内,商品房预售总套数。 3.预售面积 是指报告期内,商品房预售总建筑面积。 4.预售金额 是指报告期内,商品房预售成交合同价总金额。 本年新建商品房现售 是指报告期内,新建商品房现售并办理过户登记的相关数据,不包括进行预售合同备案后办理过户登记的数据。 1.成交套数 是指报告期内,新建商品房现售的总套数。 2.成交面积 是指报告期内,新建商品房现售的总建筑面积。 3.成交金额 是指报告期内,新建商品房现售的成交合同价总金额。 本年存量房买卖 是指报告期内,已购公有住房、经济适用住房、商品房、通过其它交易方式取得产权的房屋,以及自有自用房屋买卖的相关数据。 再上市房买卖,是指报告期内,职工按照房改政策购买公有住房后,再上市交易的房改房或经济适用房的有关数据。 1.成交套数 是指报告期内,办理过户手续的存量房总套数。 2.成交面积 是指报告期内,办理过户手续的存量房总建筑面积。 3.成交金额 是指报告期内,办理过户手续的存量房交易总金额。 4.平均成交价格 平均成交价格本年房屋租赁登记备案 1.租赁登记备案件数 是指报告期内,办理房屋租赁登记备案手续的件数。 2.租赁登记备案面积 是指报告期内,办理房屋租赁登记备案手续的租赁房屋总建筑面积。 本年房地产抵押 是指抵押人用其合法拥有的房地产,以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 1.抵押登记件数 是指报告期内,办理房地产抵押登记手续的总件数。 2.抵押登记面积 是指报告期内,办理房地产抵押登记手续的抵押房地产总建筑面积。 3.抵押登记金额 是指报告期内,办理房地产抵押登记手续的抵押房地产所担保的债务总金额。 a.在建工程抵押 是指报告期内,抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式,抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的有关数据。 b.预购商品房贷款抵押 是指报告期内,购房人在支付规定的首期房价款后,由贷款银行代其支付剩余的购房款,将所预购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的有关数据。 c.现房抵押 是指报告期内,抵押人用已办理所有权登记手续的房屋,向抵押权人提供偿还贷款担保的有关数据。 d.在建工程抵押转现房抵押 是指报告期内,设定了在建工程抵押的房地产竣工后,转为现房抵押的有关数据。 e.预购商品房贷款抵押转现房抵押 是指报告期内,预购商品房贷款抵押转为现房抵押的有关数据。 f.其他 是指报告期内,除作为偿还贷款担保的情形之外,抵押人用自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供其他债务履行担保的行为。 八、住房公积金 缴存比例 是指经当地住房公积金管委会拟订、省级政府批准并公布的职工和单位正在执行的住房公积金缴存比例,即单位为职工缴存住房公积金月缴存额占职工上一年度月平均工资的比例。 2.本期应缴职工人数 是指当地统计部门公布的上一年度管理范围内国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业,事业单位、民办非企业单位、社会团体等单位在职职工人数之和。 3.本期实缴职工人数 是指本期实际汇缴和补缴住房公积金的职工人数。本期是指自本月初起至本月末止。 4.上期末缴存余额 是指上期末住房公积金缴存总额扣除上期末累计提取额后的数额。上期在月报中指上月,在年报中指上年度 5.本期应缴存额 是指已设立住房公积金账户的职工本期应缴存的住房公积金数额。 即,应缴住房公积金数额=(已设立住房公积金账户的职工人数-销户人数-封存人数)×当地上年度职工月平均工资总额×。 6.本期实缴存额 是指本期实际缴存的住房公积金数额。 7.本期个人提取额 是指本期职工实际提取的住房公积金数额。 8.本期末累计个人提取额 是指截至本期末职工累计提取的住房公积金数额。 9.结转利息 是指每年6月30日住房公积金管理中心按照中国人民银行有关规定为职工结算的利息。 10.本期末缴存总额 是指截至本期末住房公积金的累计缴存数额。 11.本期末缴存余额 是指本期末缴存总额扣除本期末累计个人提取额后的数额。 住房公积金增值收益及分配 1.本年业务收入 是指本年度管理中心各项业务收入的实际发生数额。 2.本年业务支出 是指本年度管理中心各项业务支出的实际发生数额。 3.本年增值收益 是指本年度住房公积金运作过程中的各项业务收入与各项业务支出的差额。 4.本年提取管理费用 是指本年度按规定提取的管理中心管理费用的数额。 5.本年末风险准备金总额 是指截至本年末按规定累计提取的住房公积金贷款风险准备金的数额。 6.本年末风险准备金余额 是指截至本年末提取的风险准备金总额扣除已按规定核销的住房公积金贷款风险准备金后的余额。 7.本年末廉租住房补充资金总额 是指截至本年末累计城镇廉租住房补充资金的数额。 8.本年末廉租住房补充资金余额 是指截至本年末累计廉租住房补充资金总额扣除已划出的廉租住房补充资金的数额。 住房公积金使用 1.上期末贷款余额 是指截至上期末利用住房公积金发放且尚未归还的个人贷款本金数额。 2.本期发放额 是指本期利用住房公积金实际发放的贷款本金数额。 3.本期回收额 是指本期实际回收的贷款本金数额。 4.本期末贷款总额 是指截至本期末累计利用住房公积金发放的贷款本金数额。 5.本期末贷款余额 是指截至本期末利用住房公积金发放且尚未还清的贷款本金数额。 6.个人住房贷款逾期贷款额 是指截至本期末借款合同约定到期3个月以内应还未还贷款本金额与合同约定到期6个月以上未归还贷款的本金余额之和。 7.其他贷款逾期贷款额 是指截至本期末借款合同约定到期后所有项目和单位贷款的未还本金余额之和。 8.个人住房贷款本期放贷户数 是指本期实际发放个人住房贷款的笔数。 9.个人住房贷款本期末累计放贷户数 是指截至本期末累计发放个人住房贷款的笔数。 10.个人住房贷款本期末逾期贷款户数 是指截至本期末借款合同约定到期3个月以上未归还贷款的借款笔数。 11.本期国债购买额 是指本期利用住房公积金实际支付购买国债的金额。 12.本期末国债余额 是指截至本期末利用住房公积金购买且尚未兑付或转让的国债在购买时实际支付的金额。 九、房改及住房保障 公有住房改革情况 1.公有住房平均租金 是指本行政辖区内公有住房的平均租金水平。见《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发[1994]43号文件,以下简称《决定》)。 2.廉租住房租金标准 是指由当地人民政府确定的应由低收入居民家庭负担的廉租住房租金标准。见《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》及《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》(建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局令第120号)。 3.年末实有公有住房总量 是指报告期末,本辖区内机关、团体和企事业单位所有的尚未出售的公有住房的总建筑面积。见《决定》、《通知》及《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》。 4.公有住房累计已出售总量 是指截止报告期末累计已经按标准价、房改成本价、经济适用住房价格或市场价等向承租人出售的公有住房总建筑面积。 5.当年出售量 是指报告期内按标准价、房改成本价、经济适用住房价格或市场价等向承租人出售的公有住房总建筑面积。 6.当年房改成本价 是指当地人民政府公布的当年出售公有住房的房改成本价。见《决定》、《通知》。 7.公有住房售房款累计总额 是指截止报告期末累计已出售公有住房所得房价款的总额。 8.公有住房售房款余额 是指公有住房的的帐面现存剩余数额。 廉租住房保障情况 1.本年廉租住房对象 是指本年度符合当地政府规定的廉租住房申请条件的家庭数。 2.本年廉租住房解决户数 是指报告期内的各种廉租住房保障形式解决的符合双困家庭标准的家庭总户数。 3.实物配租 是一种对符合双困家庭标准的家庭实施廉租住房保障的方式,即由政府以低廉的租金向其提供符合一定标准的普通住房。 双困家庭标准:是指由当地人民政府规定的最低收入住房困难家庭标准。 4.租金补贴 是一种对符合双困家庭标准的家庭实施廉租住房保障的方式,即由双困家庭自行到市场租赁住房,由政府按照一定标准给予租金货币补贴。 5.其他方式 是除租金补贴和实物配租以外的,对符合双困家庭标准的家庭实施廉租住房保障的其他方式。 6.本年廉租住房资金来源 是指本年度通过财政划拨、住房公积金增值收益分配和其他各种渠道筹集的用于廉租住房保障的资金数额。 7.本年廉租住房资金使用 是指本年度通过实物配租、租金补贴和其他方式用于廉租住房保障的资金数额。 十、城市房屋拆迁 本年计划拆迁建筑面积 是指报告年度计划拆迁的房屋总建筑面积。 本年发放拆迁许可证 1.项目 是指报告期末,实际发放拆迁许可证的项目总量。 2.建筑面积 是指报告期末,实际发放拆迁许可证的项目涉及的总拆迁建筑面积。 本年实际拆迁建筑面积 是指报告期末,实际实施拆迁的房屋总建筑面积。 1.住宅 是指产权性质为住宅的房屋拆迁建筑面积。 2.营业用房 是指产权性质为营业性用途的房屋拆迁建筑面积。 3.其他 是指产权性质为科研、教育、文化、卫生、体育等用途的房屋拆迁建筑面积。 本年实际拆迁住宅户数 是指报告期末,实际拆迁的产权性质为住宅的房屋总户数。 本年行政裁决拆迁案件 1.行政裁决拆迁件数 是指经拆迁当事人申请,房屋拆迁管理部门实际作出行政裁决的件数。 2.行政裁决拆迁建筑面积 是指房屋拆迁管理部门实际作出行政裁决案件具体涉及的建筑面积。 本年强制拆迁案件 1.强制拆迁件数 是指由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁的件数和由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁的件数总和。 2.行政强制拆迁件数 是指由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁的件数。 3.强制拆迁建筑面积 是指强制拆迁案件具体涉及的建筑面积。 4.行政强制拆迁建筑面积 是指行政强制拆迁案件具体涉及的建筑面积。

  「本年增值收益」是指住房公积金运作过程中的各项业务收入与各项业务支出的差额。

  「对外借款」是指通过中国政府(包括中央、各个部门、地方政府)、银行或非银行金融机构等中介机构引进,最终用于房地产开发与经营的外国资金(含设备、技术、专利等折算款)。 其中:国家统借统还的外资,是指由我国政府出面同外国政府、团体或金融组织签订贷款协议,并负责偿还本息的国外贷款。

  「廉租住房」是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

  「公有住房售房款累计总额」是指出售公有住房所得房价款的总额。

  「钢结构」是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。

  第三章 房屋用地

  「户均住宅套数」(新增指标)是指按居住户数计算的平均每户拥有的住宅套数。计算公式:

  i)房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

  「投资收益及营业外收入」指企业对外投资所取得的收益,包括股利、利息收入和利润及收回投资时发生的收益等,以及企业经营业务以外的收入。

  「共有权证」指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书。

  第五章 房地产交易

  「5万平方米以上的住宅小区」是指总建筑面积超过5万平方米的,被居住区级道路或自然分界线所围合,配建有公共服务设施的居民生活聚居地。

  「直管产」是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外),大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修,少部分免租拨借给单位使用。

  「实收资本」是指企业实际收到的所有投资人投入的资本,包括以实物形式、货币形式、发明创造或技术成果等无形资产形式投入企业的资本。该指标根据会计“资产负债表”中“实收资本”项目的期末数填列。

  「房地产中介服务」是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

  一、房地产开发经营

  「发放住房补贴」是指用于发放无房和住房未达标职工的住房补贴资金数额。

  《房地产统计指标解释(试行)》主要包括房屋、房屋用地、房屋及居住状况、房地产开发、房地产交易、房地产中介、房屋权属、物业管理及房屋修缮、房屋拆迁、房地产行业学会协会、住房制度改革共十一个部分。各地在组织2001年年报和2002年定期报表的上报工作时,应将《房地产统计报表制度(试行)》与《房地产统计指标解释(试行)》同时布置。

  「项目分包工程合同金额」是指物业管理企业将专项服务业务(如电梯维护、绿化养护)分包给专业专营公司,双方正式签定合同中写明的金额总计。

  「七十年代的房屋」指1970年至1979年期间建成的房屋。

  4.市政用地

  「利用外资」是指报告期收到的用于房地产开发与经营的境外资金(包括外国及港澳台地区),包括外商直接投资、对外借款(外国政府贷款、国际金融组织贷款、出口信贷、外国银行商业贷款、对外发行债券和股票)及外商其他投资(包括补偿贸易和加工装配由外商提供的设备价款、国际租赁)。不包括我国自有外汇资金(包括国家外汇、地方外汇、留成外汇、调剂外汇和中国银行自有资金发行的外汇贷款等)。

  「个人所得税」指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。

  二、房地产咨询

  「销售费用」指企业在从事主要经营业务过程中所发生的各项销售费用,包括转让、销售、结算和出租开发产品等。

  b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。

  「全年从业人员劳动报酬」指房地产开发企业在本年实际支付给本企业在岗职工的工资总额(包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资)和支付给其他从业人员的劳动报酬。

  「利用外资按国家或地区分」指资金来源的利用外资中,外资来自的国家或地区的划分。各个国家或地区的利用外资相加应等于利用外资总计。各类外资按报告期的外汇牌价(中间价)折成人民币“万元”计算。

  「完好房屋」指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整,上下水道通畅,室内地面平整,能保证居住安全和正常使用的房屋,或者虽有一些漏雨和轻微破损,或缺乏油漆保养,经过小修能及时修复。

  「廉租住房」是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

  五、土地购置和开发情况

  「其他人员」是指物业管理企业中从事上述工作以外的服务人员。

  房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋,应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人,一层为商店,其余为家属住宅,则应将地下室面积计入其他用途,商店面积计入商业营业用房,其余面积计入住宅,如一座厂房带有生活间、办公室,可都计入厂房面积。

  「基本完好房屋」指主体结构完好,少数部件虽有损坏,但不严重,经过维修就能修复的房屋。

  「体育用房」是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。

  「本期末逾期贷款户数」是指截止本期末未按期归还公积金贷款的户数。

  九、其他指标

  「园林绿化用房」是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。

  三、土地管理

  一、物业管理

  「中修工程」是指凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房屋的规模和结构的工程。中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。

  「县(旗、县级市)」指县、区、自治旗、县级市直接领导和管理的房地产开发企业(单位)。

  「联营企业房产」是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

  「铁路用地」是指铁路及场站、地铁出入口等用地。

  「单位名称」填写房地产开发企业(单位)在工商行政管理部门登记的名称,要填全称,不得使用简称,即与企业(单位)公章所使用的名称一致。

  「银行贷款」指向各商业银行、政策性银行借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。

  「房屋建设」是指在完成基础设施建设的土地上建设房屋等建筑物,包括住宅楼、工业厂房、商业楼宇、写字楼以及其他专用房屋。

  「单位登记注册类型代码」是指住房置业担保机构所属类型的代码,如国有企业代码为11,代码:( )填11.

各省、自治区建设厅,直辖市建委及有关部门:

  「廉租住房资金使用」是指实物配租、租金补贴和其它方式,已经使用的廉租住房资金的数额。

  「其他」指上述情况以外的其他企业。

  「其他解决方式」是除租金补贴和实物配租以外的,对符合双困家庭标准的家庭实施廉租住房保障的其它方式。

生效日期:1900-1-1

  「累计使用金额」是指住房置业担保机构从成立到统计期末,累计从风险基金中支出的金额。

  (四)项目分包工程合同金额

  「危房率」是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式:

  6.收入状况

永利皇宫登录网址,  「合同金额」是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总交易总金额。

  「房屋权属登记费」是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。

  二、房屋建设状况

  「本年末廉租住房补充资金余额」是指截至本年末提取的廉租住房补充资金的余额。

  「铁路用房」是指铁路系统从事铁路运输的房屋。

  「营业税」指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。

  二、房屋权属登记分类

  二、住房公积金

  (四)按房屋建筑楼层分类

  (二)企业从业人员情况

  「存量房代理租赁面积」是指各类存量房代理租赁面积的合计,包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的租赁面积。

  「业主会」 指由物业管理区域内全体业主组成、在物业管理活动中代表和维护全体业主合法利益的组织。

  「房屋施工面积」是指报告期内施工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。

  7.担保保证金

  「本年实发单位数」是指本年内实际发放住房补贴的单位个数。

  「定金及预收款」指房地产开发企业(单位)预收的购买者用于买房的定金及预收款。定金是为了使签订合同的甲乙双方履行经济合同,根据有关规定由购房单位在报告期交纳的押金。预收款是甲乙双方签订购销房屋合同后,由于经营活动的需要,在报告期由购房单位提前交付的购房款(包括预收购房款中的外汇)。

  「中央」指中共中央、人大常委会和国务院各部、委、局、总公司以及直属机构直接领导和管理的房地产开发企业(单位)。

  a)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下和半地下室。

  二、房屋修缮

  「混合结构」是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。

  「建筑工程」是指各种房屋、建筑物的建造工程,又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料,通过施工活动才能实现。

  「土地购置费」是指房地产开发企业为取得土地使用权而支付的费用。土地购置费按当期发生数计入投资,如土地购置费为分期付款的,可分期计入投资;不计入新增固定资产。土地购置费包括:①通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等;②通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金。

  第六章 房地产交易

  5.公共建筑用地

  h)活动房屋、临时房屋、简易房屋。

  「债券」是房地产开发企业(公司)或金融机构通过发行各种债券,筹集用于房地产开发与经营的资金,包括由银行代理国家专业投资公司发行的重点企业债券和基本建设债券。

  「详细地址」填写由邮政部门认可的单位所在地地址。不要填写通讯信箱号。行政区划代码指企业(单位)所在地的行政区划代码,不是邮政编码。代码为六位阿拉伯数字,按国家标准《中华人民共和国行政区划代码》(GB2260-1999)填写,其中代码的第一、二位表示省(自治区、直辖市);第三、四位表示地区(省辖市、州、盟及直辖市所属市辖区和县);第五、六位表示县(省辖市辖区、地辖市、省辖县级市、旗)。

  「停业」指由于某种原因已处于停止生产经营活动状态,待条件改变后仍需恢复生产经营的企业。“停业”不包括临时性停业、季节性停业。

  i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

  「商业服务用房」是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

  「乡镇」指乡、镇政府及乡镇企业管理局直接领导和管理的房地产开发企业(单位)。

  一、房地产交易

  j)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

  「房屋所有权登记发证」是指申请人按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记,领取房屋权属证书的行为。

  5.收费标准

  假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

  「自建立基金至上年末累计缴存总额」是指自建立基金起至上年末,住宅公共维修基金累计缴存的数额。

  「省(自治区、直辖市)」指由各省、自治区、直辖市政府及业务主管部门直接领导和管理的房地产开发企业(单位)。

  「投资额按房屋工程用途分组」指投资额中用于各类房屋建设的投资。

  「工业用房」是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。

  (一)按房屋用途分类

  危房率=危险房屋建筑面积÷总的房屋建筑面积×100%

  户均住宅套数(套/户)=住宅套数/居住户数

  「本期总收入」是指统计期内,住房置业担保机构的全部收入。

  「竣工房屋价值」指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值,也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装,工艺设备基础的建造;办公和生活用家具的购置等费用;购置土地的费用;迁移补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。

  「营业税附加」是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

  「娱乐用房」是指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。

  一、房地产开发经营

  「保安人员」是指物业管理企业中从事协助维护治安秩序的服务人员,不包括专门从事业务管理的人员。

  第三章 房屋用地

  「假层」是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。

  8.风险基金

  「累计其他收入」是指住房置业担保机构住房置业担保机构从成立到统计期末,从事其他中介业务所获得的累计收入。

  「上期末缴存余额」是指截至上期末住房公积金缴存总额扣除上期末累计提取额后的数额。

  「可预售面积」是指报告期内,经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。

  六、房屋面积及价值指标

  七、商品房屋销售与出租情况

  「空置面积」是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

  「待开发土地面积」指经有关部门批准,通过各种方式获得土地使用权,但尚未进行开发的土地面积。

  「本期担保金额」是指统计期内,由住房置业担保机构提供担保的住房贷款金额。

  「本年实发额」是指本年住房补贴资金专户内新增的缴存额。

  7.其他用地

  「公共建筑用地」是指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医卫等用地。其中:

  「经营用房」是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。

  「国有房产」是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

  「应征」是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。

  「本年缴存额」是指本年缴存的住宅公共维修基金的数额。

  「工业用地」是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。

  「住宅成套率」(新增指标)是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式:

  第十一章 住房制度改革

  第四章 房屋及居住状况

  「本期其他收入」是指统计期内,住房置业担保机构从事其他中介业务的收入。

  「注册资本金额」是指住房置业担保机构注册资本金总额,包括实物资本和货币资本。

  1、计算全部建筑面积的范围

  「港口码头用地」是指专供客、货运船停靠的场所用地。

  1、住宅

  「房屋竣工面积」是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

  「资产」指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源,包括各种财产、债权和其他权利。

  「资产总计」指企业拥有或控制的全部资产。包括流动资产、长期投资、固定资产、无形及递延资产、其他长期资产。该指标根据会计“资产负债表”中“资产总计”项的期末数填列。

  三、土地管理

  「房屋使用面积」是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。

  「外商直接投资」是指外国投资商在与中国企业(政府)合资、合作或独资中以外汇现金、设备(或实物)、技术、专利或其他方式投入的资金总量。

  「本期实缴职工人数」是指期末实际缴存住房公积金的职工人数。

  「房屋建筑面积」是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

  「经济适用房」是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收;出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

  「教育用地」是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校,中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院(校)、工读学校等用地。

  一、房地产中介服务

  「物业管理协会」是指经社会团体登记管理机关注册登记、隶属于行业行政主管部门、主要由物业管理企业和相关人员自愿参加组成的行业自律性组织。

  「年业务收入」是指本年度管理中心各项业务收入的实际发生数额。

  「集体所有房产」是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

  「合同备案面积」是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总建筑面积。

  「住宅」是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。

  「拆迁人」是指取得房屋拆迁许可证的单位。

  「商业营业用房」是指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房,如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。

  「共用部位」是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

  (三)房屋租赁

  「医卫用地」是指医院、门诊部、保健院(站、所)疗养院(所)、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地。

  第一章 房屋

  「宗教用房」是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。

  一、房屋分类

  「在建工程抵押」是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

  「廉租住房租金标准」是指由当地人民政府确定的应由低收入居民家庭负担的廉租住房租金标准。见《通知》及《城镇廉租住房管理办法》(建设部令第70号)。

  二、房屋面积

  「科研设计用地」是指科研、设计机构用地。如研究院(所)、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地。

  「其他费用」是指在固定资产建造和购置过程中发生的,除上述几项以外的各种应分摊计入固定资产的费用,不是指经营中财务上的其它费用。包括土地出让金、大市政费、四源费(煤、热、自来水、污水)、不可预见费等。

  「房屋完好率」是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式:

  「人均住宅使用面积」是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅使用面积。计算公式:

  双困家庭标准:是指由当地人民政府规定的最低收入住房困难家庭标准。

  6.交通用地

  「利润」是指房地产中介服务机构从事经营活动所产生的利润。

  二、房屋建设状况

  四、房地产经纪

  「担保余额」是指住房置业担保机构从成立到统计期末,由住房置业担保机构提供担保的住房贷款余额。

  「成交金额」是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋的交易总金额。

  「其他结构」是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。

  「经营成本」指企业从事主要业务活动而发生的成本。房地产开发企业成本包括:土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、代建工程结算成本、出租产品经营成本等。

  「市政公用设施用地」是指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电(所)站、煤气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局(所)及各种管线工程专用地段等用地。

  f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

  「房地产交易」是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。

  第四章 房屋及居住状况

  「累计承担连带责任户数」是指住房置业担保机构从成立到统计期末,对其担保的住房贷款提供承担连带责任的累计户数。

  「本期担保收入」是指统计期内,住房置业担保机构从事担保业务的收入。

  (二)按房屋产别分类

  二、房屋权属登记分类

  「一般损坏房屋」指主体结构基本完好,屋面不平整、经常漏雨,门窗有的腐朽变形,下水道经常阻塞,内粉刷部分脱落,地板松动,墙体轻度倾斜、开裂,需要进行正常修理的房屋。

  二、房地产权属档案

  「年平均从业人员数」指报告期内每天平均拥有的从业人员数。计算方法为:

  「组合贷款」是指统计期末,住房置业担保机构担保余额中,为组合贷款提供担保所占的比例。

  「当年撤销」指当年关闭、撤销的企业。

  「文化用房」是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。

  「售房款累计使用」是指按规定提取公共维修基金、提取房管所转制资金、提取房管所转制资金、发放住房补贴的总数额。

  三、居住状况

  2.注册资本金

  j)地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

  「物业」 是指房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地。

  「本年实发人数」是指年末实际发放住房补贴的职工人数。

  三、房屋权属证书

  「当地人民政府公布的当年房改成本价」是指当地人民政府公布的当年出售公有住房的房改成本价。见《决定》、《通知》。

  「本年业务支出」是指本年度管理中心各项业务支出的实际发生数额。

  一、房屋权属登记

  ——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;

  「本期承担连带责任户数」是指统计期内,住房置业担保机构对其担保的住房贷款提供承担连带责任的户数。

  「契税」是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

  六、房屋面积及价值指标

  「中高层住宅」指七层至九层的住宅。

  「房屋施工面积」是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。

  「累计担保户数」是指住房置业担保机构从成立到统计期末,提供担保服务的累计户数。

  「六十年代的房屋」指1960年至1969年期间建成的房屋。

  第八章 房屋权属

  「住宅共用部位共用设施设备维修基金」是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金(简称公共维修基金),专项用于物业保修期满后,共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。

  「本期放贷户数」是指本期发放贷款的户数。

  房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算,拆除翻建的,按翻建竣工的年份计算;扩建的房屋,面积超原房屋面积的,按扩建竣工年份计算,未超过的按原房屋竣年份填写。

  「交易过户套数」是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。

  4、教育、医疗卫生和科研用房

  「非银行金融机构贷款」是指向除上述银行之外从事金融业务的机构借入的用于房地产开发与经营的各项贷款。非银行金融机构包括城市信用社、农村信用社、保险公司、金融信托投资公司、证券公司、财务公司、金融租赁公司、融资公司(中心)等。

  「国有单位投资」包括登记注册类型中的国有(国有企业)、联营中的国有联营企业、有限责任公司中的国有独资的有限责任公司。

  「成套住宅」是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

  「注销登记」是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。

  (二)财政拨款单位住房补贴资金

  第六章 房地产中介

  「公共维修基金额」是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。

  g)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

  「公益性建筑竣工面积」指报告期房地产开发公司竣工的学校、幼儿园、派出所、居委会、商店等公益设施建筑面积。

  「营业外支出」指企业经营业务外的支出。

  「民用机场用地」是指民用机场及其附属设施用地。

  「购房贷款抵押」是指购房人在支付首期规定的房价款后,由金融机构代其支付剩余的购房款,将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。

  一、房屋分类

  (六)按房屋建筑质量分类

  「严重损坏房屋」指年久失修,破损严重,但无倒塌危险,需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。

  「集体、私营个体投资」包括登记注册类型中集体、集体联营、股份合作、私营、个体经营企业的投资。

  第四章 房地产开发

  「本期担保户数」是指统计期内,住房置业担保机构提供担保服务的户数。

  「本期国债购买额」是指本期购买国债的数额。

  「房地产开发经营」是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

  三、房地产价格评估

  6、机关事业办公用房

  「上年末累计实发总额」是指截至上年末住房补贴累计发放的数额。

  1.住宅用地

  「本期贷款总额」是指截至本期末累计贷款数额

  「上年末结余资金」是指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金。包括尚未用到工程上去的材料价值、未开始安装的需要安装设备价值及结存的现金和银行存款等。可根据有关财务数字填报。上年末结余资金不能出现负数,即不能把上年应付工程、材料款作为上年末结余资金的负数来处理。

  「综合维修工程」是凡成片多幢(大楼为单幢)大、中、小修一次性应修尽修的工程。综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

  四、资金来源

  「本期末贷款余额」是指期初贷款余额(即上期末贷款余额)加上本期新增贷款发放额减去本期贷款回收额。

  第一章 房屋

  七、商品房屋销售与出租情况

  「房地产权属档案管理」是指房地产行政主管部门对归档的房地产权属文件材料进行登记、整理、分类编目、划分密级、编制检索工具等的管理。

  「自筹资金」是指各地区、各部门及企事业单位筹集用于房地产开发与经营的预算外资金。

  (一)建筑面积

  「房地产估价师学会」是指经社会团体登记管理机关注册登记、隶属于行业行政主管部门、主要由房地产估价人员和房地产估价机构自愿参加组成的行业自律性组织。

  三、房地产投资完成情况

  2、计算一半建筑面积的范围

  「新建房代理销售成交合同金额」是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行代理销售,并签订销售合同的商品房成交金额,包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售成交金额。

  报告年内12个月平均人数之和年平均从业人员数=12

  「政府预算资助」是指住房置业担保机构注册资本金中,来源于政府财政预算资金投入的部分。

  (二)房地产抵押

  第十一章 房地产行业学会、协会

  「其他收入」是指房地产开发企业(单位)在报告期内从事除以上收入外的收入,包括配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租产品租金收入等。

  「企业营业状况」)指企业的生产经营状态。

  「大修工程」是指凡需牵动或拆换部分主体构件,但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

  「自有资金」指凡属于房地产企业(单位)所有者权益范围内所包括的资金,是按财务制度规定归企业支配的各种自有资金。包括企业折旧资金、资本金、资本公积金、企业盈余公积金及其他自有资金,也包括通过发行股票筹集的资金。

  三、住宅共用部位共用设施设备维修基金

  「房屋用地」是指房屋以及按照规划要求的配套设施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。

  附件:《房地产统计指标解释(试行)》

  企业经营情况栏有关指标,依据《物业管理企业财务管理规定》(财政部基字[1998]7号)的规定和要求填报。(附件1)

  2、资产负债情况

  「存量房」是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

  「售房款累计余额」是指出售公有住房所得房价款的帐面现存剩余总额。

  二、房屋用地按用途分类

  第五章 房地产开发

  二、房地产咨询

  「旅游业用地」是指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。

  「竣工房屋价值」是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值,也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装,工艺设备基础的建造,办公及生活用品等家具的购置等费用,购置土地的费用,迁移补偿费和场地平整的费用,以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。

  城镇住房制度改革的基本内容是:把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制;把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制;改住房实物福利分配为住房分配货币化;建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系,建立以最低收入居民为对象的廉租住房制度;建立住房公积金制度;发展住房金融和住房保险,建立政策性和商业性并存的住房信贷体系;建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场,逐步实现住房资金投入产出的良性循环,促进房地产业和相关产业的发展。

  「翻修工程」是指凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程。翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

  「医疗卫生用房」是指各类医院、门诊部、卫生所(站)、检(防)疫站、保健院(站)、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。

  第九章 物业管理及房屋修缮

  (二)住房公积金增值收益及分配

  「固定资产累计折旧」指企业在报告期末提取的各年固定资产折旧累计数。该指标按会计“资产负债表”中“累计折旧”项的期末数填列。

  「监狱用房」是指监狱、看守所、劳改场(所)等所用的房屋。

  「从业人员」是指报告期末,在房地产价格评估、经纪等领域从事房地产中介服务业务的人员。

  「保洁人员」是指物业管理企业中从事环境卫生清洁的人员。包括清洁工、清运工,不包括专门从事业务管理的人员。

  二、房地产交易税费

  五、土地购置和开发情况

  「房屋层数」房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

  「土地转让收入」是指房地产开发企业(单位)按国家规定转让经开发的土地和未经开发的土地所得到的收入。

  b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。

  「实际销售额」指报告期内出售房屋的总收入 (即双方签署的正式买卖合同中所确定的合同总价)。该指标与实际销售面积同口径,包括正式交付的商品房屋在建设前期预收的定金、预收的款项及结算尾款和拖欠款。不包括未交付的商品房所预收的款项。收取的外汇按当时外汇调节市场价折算在其中。如果商品房是跨年完成的,应包括以前年度所收的定金及预收款。

  四、房地产经纪

  「上期末个人提取额」是指截至上期末职工住房公积金的累计提取数额。

  「新建房经纪收入」是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行策划、包装、销售、招租等经纪业务,并按一定比例收取的中介服务费总计。

  「新建房代理销售面积」是指各类新建房代理销售面积的合计,包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售面积。

  「集资」指房地产开发企业(单位)在单位内部或向社会筹集的用于房地产开发投资的各种资金。

  「累计担保金额」是指住房置业担保机构从成立到统计期末,由住房置业担保机构提供担保的住房贷款金额的累计值。

  「机关、宣传用地」是指行政及事业机关、党、政、工、青、妇、群众组织驻地、广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地。

  「销售给个人」是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的部分。

  「存量房代理销售面积」是指各类存量房代理销售面积的合计,包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售面积。

  「本期回收额」是指本期回收的贷款数额。

  「代理交易总面积」是指房地产中介机构代理各类房屋交易的面积合计。

  2、存量房买卖

  「房地产权属档案」是指房地产行政主管部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有价值的文字、图表、声像等。

  「损益情况」根据会计“损益表”中相对应的科目填报。

  「涉外用房」是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。

  「商业服务业用地」是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。

  「公积金贷款」是指统计期末,住房置业担保机构担保余额中,为公积金贷款提供担保所占的比例。

  「担保保证金」是指住房置业担保机构按其提供担保的借款人借款余额的一定比例,从其资产中提留并存入贷款银行,作为承担连带责任的保证资金。

  「住宅共用部位共用设施设备维修基金」(简称维修基金)是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,新建商品住宅(包括经济适用住房)和公有住房出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。

  1、实收资本情况

  根据建设部“十五”期间统计工作的部署和要求,我们制定了《房地产统计指标解释(试行)》,现印发给你们,自编制2001年年报起执行。

  「物业管理」是指物业管理企业接受业主委托,依照合同约定,对物业进行专业化维修、养护、管理,对相关区域内的环境、公共秩序等进行管理,并提供相关服务的活动。

  「负债总计」指企业所承担的能以货币计量,将以资产或劳务偿付的债务。其偿还形式可以用货币,也可以用资产或提供劳务的方式偿还。负债一般按其偿还期长短分为流动负债和长期负债。

  「结转利息」是指每年6月30日公积金管理中心按照中国人民银行有关规定为职工结算的利息。

  人均住宅使用面积(平方米/人)=住宅使用面积/居住人口

  「本期末缴存总额」是指截至报告期末住房公积金的累计缴存数额。

  人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口

  「航运用房」是指航运系统从事水路运输的房屋。

  1.单位基本情况

  五、住房置业担保

  「租金补贴方式」是一种对符合双困家庭标准的家庭实施廉租住房保障的方式,即由双困家庭自行到市场租赁住房,由政府按照一定标准给予租金补贴。

  「金融保险业用地」是指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用地。

  二、房屋修缮

  ——法律、法规规定的其他情形。

  「股份制企业房产」是指股份制企业所投资建造或购买的房产。

  「房屋出租收入」是指房地产开发企业(单位)在报告期内,在不改变现有财产所有权关系的条件下,将企业的全部或部分房屋出租给其他单位或个人使用所得到的租金收入。

  第八章 物业管理及房屋修缮

  「流动负债」指企业在一年或超过一年的一个营业周期内偿还的债务,其中包括短期借款、应付款项、预付货款及贷款应付未付利息、应付工资、应交税金和应交利润等。

  「本年新增固定资产」是指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。是指房地产开发公司进行开发经营活动的最终成果,即为社会提供的固定资产,而且是在报告期内新增加的。不是反映房地产开发企业本身固定资产的增加。

  「评估标底物总价值」是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格评估的各类标底物的价值合计。具体包括土地、居住房地产、商业房地产、工业房地产、其他用途房地产等。

  「再上市房」是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

  「长期负债」指偿还期在一年以上或者超过一年的一个营业周期以上的债务,其中包括长期借款、应付债务、长期应付款项等。该指标根据会计“资产负债表”中“长期负债合计”项的期末数填列。

  一、房屋权属登记

  「地籍管理」是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查(测量)、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施

  第七章 房地产中介

  即,应缴住房公积金数额=已设立住房公积金帐户的职工人数×当地上年职工年平均工资总额×(当年职工缴存比例+当年单位缴存比例)。

本文由永利皇宫登录发布于政治法律,转载请注明出处:建设部关于印发《房地产统计报表制度》的函

关键词: